Wie is verantwoordelijk voor veiligheid op het dak?
Op het dak van een appartementencomplex werken verschillende partijen: de dakdekker, de installateur van de ventilatie of de zonnepanelen, de glazenwasser. Wie is er verantwoordelijk als daar iets misgaat?
| Partij | Verantwoordelijkheid |
|---|---|
| Werkgever van wie het dak op gaat | Primair verantwoordelijk voor veilig werken, op grond van de Arbowet en het Arbobesluit. |
| VvE als eigenaar van het gebouw | Verantwoordelijk voor de staat van het gebouw en van aanwezige permanente voorzieningen, zoals onderhoud en keuring. Kan bij een ongeval aansprakelijk worden gesteld. |
| Degene die nieuw bouwt | Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) eist bij nieuwbouw dat onderhoud veilig kan worden uitgevoerd. |
Een VvE heeft meestal geen eigen mensen op het dak. De Arbowet richt zich dan vooral op het bedrijf dat de VvE inhuurt. Dat betekent niet dat de VvE er niets mee te maken heeft. Wie onderhoud laat doen, moet zorgen dat dat veilig kan. Permanente voorzieningen zijn daarvoor vaak de veiligste oplossing, en op termijn ook voordelig: niet bij elke klus hoeft er opnieuw een tijdelijke voorziening te komen.
Wanneer valbeveiliging in het algemeen nodig is, leest u in het artikel wanneer is valbeveiliging verplicht.
Wat de VvE zelf regelt
Het bestuur of de beheerder van de VvE heeft vooral een regelende rol:
- weten wat er op het dak staat en wie er komt, zoals installateurs, glazenwassers en de dakdekker;
- zorgen dat aanwezige valbeveiliging in goede staat is en op tijd gekeurd wordt;
- de keuringsrapporten bewaren en beschikbaar stellen aan wie het dak op gaat;
- bij het inhuren van een bedrijf afspreken hoe dat bedrijf veilig op het dak werkt.
Weet u niet precies wat er op uw dak staat, of in welke staat? Dan is een RI&E van het dak een goed startpunt.
MJOP en keuring als jaarafspraak
Valbeveiliging hoort in het meerjarenonderhoudsplan (MJOP), net als de dakbedekking zelf. Dan staat de investering op tijd op de begroting en komt de keuring niet als verrassing in de ledenvergadering.
De Arbowet eist dat valbeveiliging na montage en daarna regelmatig door een deskundige wordt gekeurd. De norm NEN-EN 365, fabrikanten en de Arbocatalogus Platte Daken gaan uit van minimaal één keer per jaar. Wij leggen dat vast in een jaarafspraak: wij plannen de keuring zelf in en u ontvangt elk jaar een rapport. Wat montage en keuring kosten, leest u op de pagina kosten.
Onze aanpak voor VvE’s
- Opname. Wij bekijken het dak, de toegang, de dakrand, de lichtkoepels en de installaties, en bespreken wie er op het dak komt en hoe vaak.
- Voorstel. U krijgt een tekening met de voorgestelde voorzieningen en een overzicht dat u in het MJOP kunt opnemen. Geeft de Arbowet voorrang aan collectieve bescherming, dan adviseren wij dakrandbeveiliging waar dat past.
- Montage. Wij plaatsen de valbeveiliging en werken elke doorvoer waterdicht in de dakbedekking in.
- Opleverkeuring en jaarafspraak. Na de montage keuren wij de voorzieningen voor het eerste gebruik. Daarna volgt elk jaar een keuring met rapport.
Het voorstel is geschreven voor het bestuur en de ledenvergadering: welke keuze er is, waarom, en wat het betekent voor het onderhoud. TIM: werk je al voor VvE’s of VvE-beheerders in de regio?
Veelgestelde vragen
Is valbeveiliging voor een VvE verplicht?
Voor een bestaand gebouw is er geen wetsartikel dat een VvE verplicht om permanente valbeveiliging aan te brengen. Wel moet iedereen die het dak op gaat veilig kunnen werken, en kan de VvE bij een ongeval aansprakelijk worden gesteld. Meer in het artikel wanneer is valbeveiliging verplicht.
Hoe vaak moet de valbeveiliging van de VvE gekeurd worden?
De Arbowet eist dat valbeveiliging na montage en daarna regelmatig door een deskundige wordt gekeurd. De norm NEN-EN 365, fabrikanten en de Arbocatalogus Platte Daken gaan uit van minimaal één keer per jaar. Dat is daarom de termijn die wij hanteren.
Keuren jullie ook valbeveiliging die door een ander bedrijf is geplaatst?
Ja. Wij keuren ook bestaande ankerpunten, kabelsystemen en hekwerken die door een ander zijn geplaatst. TIM: welke merken en systemen mag je keuren?
Hoe nemen wij valbeveiliging op in het MJOP?
Na de opname krijgt u een overzicht met de eenmalige post voor montage en de jaarlijkse post voor keuring. Die posten kunt u zo overnemen in het meerjarenonderhoudsplan.